Вопросы о начале строительства собственного дома становятся все более актуальными: с чего начать, в какие инстанции обращаться и нужно ли получать разрешение? В этой статье изложены ключевые моменты и последние изменения в законодательстве, произошедшие в конце 2020 года.
Что нового в правилах строительства
За последние несколько лет процедура строительства и получения разрешений претерпела множество изменений. С 2018 года в России был внедрён уведомительный порядок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). А с 1 марта 2019 года действовал единый уведомительный порядок для ИЖС и садовых домов. Однако в конце декабря 2020 года правила снова были пересмотрены, и теперь процесс стал более доступным.
Согласно новому законодательству, уведомлять о начале строительства на земельных участках, предназначенных для ИЖС и ЛПХ (личных подсобных хозяйств), больше не требуется. Это стало возможным благодаря Федеральному закону № 404-ФЗ, принятыми 19 декабря 2020 года, который скорректировал статьи в Градостроительном кодексе и в законодательстве о государственной регистрации недвижимости.
Что нужно для регистрации дома
В 2021 году владельцы домов, располагающихся на территориях СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ) или в пределах населённых пунктов, смогут зарегистрировать права на свою собственность без необходимости уведомлять государственные органы.
Для этого потребуется предоставить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- декларацию;
- технический план, составленный кадастровым инженером.
Подобные документы нужны для регистрации прав на дом, возведенный на участке для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ до 1 марта 2026 года.
Основные требования к объектам строительства
Необходимо учитывать, что дом должен соответствовать параметрам, установленным в Градостроительном кодексе. В противном случае государственный регистратор может приостановить процедуру регистрации прав на недвижимость.
Для оценки допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие разрешенному использованию земельного участка проверяет орган исполнительной власти региона или местного самоуправления.
