К сожалению, квартиры нередко становятся жертвами мошенничества: недобросовестные лица могут попытаться "увести" ваше жилье, используя доверенности, поддельные документы и доверчивых знакомых. Настоящий собственник оказывается в ситуации, когда ему приходится долго и упорно доказывать свои права в суде, теряя время, деньги и нервы. Многие такие случаи оказываются в судах общей юрисдикции, где часто всплывает одна и та же проблема: на первый взгляд, сделка кажется законной, пока не начинается судебное разбирательство.
Но, к счастью, существует простой способ защититься от подделок: вы можете сделать запись в ЕГРН о том, что регистрация без вашего личного участия невозможна. В таком случае Росреестр не будет иметь права регистрировать сделку, обременение или прекращение прав без вашего присутствия. Давайте разберемся, как это работает, кому это особенно важно и в каких ситуациях данная мера может не помочь.
Три основных мошеннических сценария
Первый. Доверенность – и вы уже не хозяин
Нередко мошенники используют нотариально заверенные доверенности на продажу имущества, которые могут быть актуальны, даже если срок их действия подходит к концу. Они приходят в Росреестр с большим пакетом документов, и, к сожалению, регистрация происходит, а добросовестный собственник уведомляется о продаже только тогда, когда в выписке из ЕГРН уже фигурирует новый владелец.
Второй. Поддельные документы
Имитация паспортов и других правоустанавливающих документов – еще один распространенный прием. Продажа жилья таким путем может завершиться несколькими перепродажами, и добросовестный покупатель, уверенный в своей правоте, становится потерпевшим, поскольку суд учитывает интересы третьих лиц.
Третий. Из близкого круга
К сожалению, мошенничество может исходить и от близких. Когда знакомый или родственник получает доступ к вашим данным и оформляет доверенность, вы можете неожиданно столкнуться с тем, что ваше жилье обременено или уже продано, что добавляет морального дискомфорта.
Запрет на регистрацию без личного участия
Эта мера, установленная Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подразумевает внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации исключительных прав на объект без личного участия собственника. Это не арест и не запрет на продажу, а удобный способ защититься от мошенничества.
Кому следует задуматься о запрете
- Одинокие владельцы старше 55 лет;
- Лица, сдающие жилье, у которых есть копии документов арендаторов;
- Владельцы нескольких объектов недвижимости;
- Те, кто ранее уже выдавал доверенности;
- Люди, у которых были случаи потери документов.
Если это про вас, настоятельно рекомендуется обратиться к данной процедуре.
Для защиты своих прав стоит подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Можно сделать это через МФЦ или «Госуслуги», процесс не займет много времени и обеспечит вашу защиту.
Важно помнить, что соблюдение мер предосторожности поможет избежать неприятных последствий, и лучше обезопасить себя заранее.
