Предстоящие изменения в оценке земли
С 1 января 2027 года вступят в силу кардинальные изменения в процедуре изъятия земельных участков под государственные нужды. Согласно распоряжению Правительства РФ №239-р, все экспертизы, касающиеся изъятия земель и недвижимости, теперь могут проводиться только государственными экспертными учреждениями. Это означает, что частные эксперты более не смогут оценивать стоимость участков, что может негативно сказаться на компенсации собственников.
Почему это важно для собственников
Ключевой параметр, который определяет значимость таких изменений, — это рыночная стоимость земельного участка. Она, как правило, значительно превышает кадастровую стоимость, которая может быть занижена в несколько раз. Например, если рыночная цена земельного участка составляет 12 миллионов рублей, а кадастровая — всего 6 миллионов, разница в 6 миллионов может стать критичной, если расчёт компенсации будет основан на заниженных оценках.
Ранее собственники могли обращаться к независимым экспертам и оспаривать оценки, что давало больше возможностей для защиты своих интересов. Однако с вступлением новых правил ключевая экспертиза станет государственной, и независимая оценка потеряет свое значение в судебных разбирательствах.
Шаги, которые стоит предпринять сегодня
До вступления изменений в силу есть возможность подготовиться и защитить свои интересы.
- Проверьте кадастровую стоимость: Убедитесь, что она не занижена.
- Оцените рыночную стоимость: Сравните её с кадастровой, особенно если участок в зоне активной застройки.
- Закажите независимую оценку: Это может стать важным доказательством в будущем.
- Оспорьте кадастровую стоимость: Многим собственникам удается успешно это сделать.
- Подготовьте все необходимые документы: Чем быстрее вы это сделаете, тем лучше.
Изъятие земель для государственных нужд — вполне привычная процедура в России, и с ростом инфраструктурного строительства этот вопрос становится все более актуальным. Ключевое, что меняется с новыми правилами, — это кто и как будет определять стоимость земли, что напрямую влияет на компенсации для собственников.
