Найти квартиру мечты — это всегда волнующе, но не забывайте, что ошибки могут стоить очень дорого. Красивая планировка, свежий ремонт, и идеальный район могут затмить важные нюансы, о которых не стоит забывать. Сложности могут начаться после внесения задатка и подписания договора, когда выясняется, что жилье находится в залоге, а прежние владельцы продолжают иметь права на него. Эта ситуация знакома многим покупателям, и неизвестно, сколько еще совершат эту ошибку.
Покупка недвижимости может стать самой масштабной сделкой в вашей жизни, и здесь накал эмоций только увеличивает риски. Однако если следовать простым правилам и проводить тщательную проверку, можно избежать большинства проблем еще до подписания документов.
В этой статье предложены актуальные советы по проверке квартиры и ее продавца в условиях 2026 года. Основное внимание уделено тому, на что необходимо обратить внимание при изучении документов, какие выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) обязательно запросить, а также как предотвратить возможные неприятные сюрпризы.
Не доверяйте на слово: проверяйте через ЕГРН
Первый и главный совет от специалистов — не верьте всему, что говорят. Проверяйте информацию через официальные источники, такие как выписки из ЕГРН. Ранее многие ориентировались на свидетельства о собственности, но современный стандарт — именно выписка, которая содержит актуальную и полную информацию о недвижимости.
Какие выписки важны
По рекомендациям экспертов, для полной ясности соберите три вида выписок:
- Выписка об основных характеристиках квартиры.
- Выписка о правах на недвижимость.
- История переходов прав. Кстати, с 1 января 2026 года введены новые правила: теперь в выписках указываются также члены семей, которые могли иметь права на квартиру еще до приватизации.
Проверка всей информации: от недвижимости до продавца
Важно помнить, что проверка квартиры — это лишь часть работы. Тщательно убедитесь, кто именно стоит на стороне продавца.
Что искать у продавца:
- Дееспособность: запросите справки из диспансеров о состоянии здоровья продавца, чтобы избежать проблем в будущем.
- Банкротство: проверьте информацию на сайте Единого реестра банкротств.
- Доверенность: если сделка оформляется через представителя, убедитесь, что доверенность действительна.
Кто прописан в квартире? Проверяем жильцов
Регистрация в квартире может создать массу проблем, так что обязательно запросите:
- Справку о регистрации по форме № 9.
- Выписку из домовой книги, чтобы понять, кто был прописан ранее.
Проверьте, кто именно зарегистрирован в квартире на момент вашей покупки. Если в числе жильцов окажутся пенсионеры или несовершеннолетние, выселение таких людей будет затруднительно.
